Земля для крестьянского фермерского хозяйства

23 мая 2003 года Государственная Дума РФ приняла федеральный закон о крестьянском фермерском хозяйстве (КФХ). Что это? Это вид предпринимательской деятельности, в котором сообщество людей объединены родственными узами и владеют общим имуществом. Каждый член этого сообщества добровольно ведет общие хозяйственные работы и несет ответственность друг за друга в случае, если один не сможет выполнять свои обязательства. Что важно, создание хозяйства не обязывает регистрировать юридическое лица, а значит хозяйство имеет ряд преимуществ перед ИП:

  • возможность объединения и сотрудничества граждан без юридического лица;
  • возможность поставлять продукцию в любые крупные торговые точки;
  • финансовая помощь от государства;
  • если не планируется сбыт продукции, то регистрация в налоговых органах не обязательна.

Основные виды деятельности крестьянского фермерского хозяйства:

  1. Растениеводство (зерновые, технические клубневые культуры, корнеплоды).
  2. Овощеводство (фрукты, орехи, грибы, ягоды, пряности, культуры для производства напитков).
  3. Животноводство (крупный и мелкий рогатый скот, свиньи, пчелы, кролики, куры и прочие животные).
  4. Смешанное сельское хозяйство (охота, разведение диких животных).

 

В деятельность фермерского хозяйства включено не только выращивание культур и изготовление сельхозпродукции, но и ее реализация, консервация, хранение и перевозка.

Кто может создать фермерское хозяйство?

  • граждане Российской федерации;
  • иностранцы;
  • лица, не имеющие гражданства России.

В состав КФХ входят родственники фермера, при этом существует несколько условий:

  • не более 3 семей;
  • не младше 16 лет;
  • лица, не являющиеся родственниками, но не более 5 человек.

Как приобрести землю в аренду

Аренду предоставляют местные власти и частные лица. По закону местные власти обязаны выделять участок тем, кто обращается в администрацию за получением пая. Муниципальные власти предлагают на выбор свободные участки либо заявитель занимается поиском самостоятельно. В случае, если на участок уже есть другие претенденты, то соискатель участвует в аукционе и получает свободные участки.

Для аренды земли у частного лица составляют договор с указанием пунктов:

  • Объект аренды.
  • Срок действия договора.
  • Сумма и срок оплаты аренды.
  • Права и обязанности сторон.

Если договор заключен более чем на 1 год, то обязательно наличие регистрации в Росреестре!

Можно ли строить индивидуальные жилые постройки на землях КФХ?

Если земельный участок является частной собственностью фермерского сообщества, то согласно 11 статьи 2 пункта Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» строительство зданий, сооружений и строений возможно, но необходимо получать разрешение на строительство.

Согласно 3 пункта статьи 51 части 17 Градостроительного кодекса РФ, такие постройки как бытовка, сарай, навес не требуют специального разрешения.

Если учтены все нормативы, то количество сооружений – личное дело хозяина. Ограничений нет.

В октябре 2018 года Думой были приняты дополнения, касающиеся строительства на фермерской земле. Согласно доработке Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» № 74-ФЗ от 11 июня 2003 года, стало допустимо строительство одного жилого дома общей площадью не более 500 м2 и высотой не более 3-ех этажей.

Какой размер угодий допустим?

Размер общей площади сельскохозяйственных угодий устанавливается местными муниципальными властями. Принимая решение, местные власти берут во внимание:

  • количество членов крестьянского хозяйства;
  • уровень квалификации ее членов;
  • возможность привлечения рабочей силы со стороны;
  • плодородие почв;
  • специализация хозяйства;
  • материально-техническое состояние;
  • а также другие нормы, устанавливаемые в республике, крае, области.